De EPC-waarde van je woning is meer dan slechts een cijfer op een rapport. Het vertelt je hoe energiezuinig je huis is en heeft directe gevolgen voor je energiefactuur, je wooncomfort en zelfs de waarde van je woning op de markt. In deze gids leggen we uit wat de EPC-waarde precies betekent, waar je die kunt vinden, hoe ze berekend wordt en waarom ze belangrijk is.
1. De EPC-Waarde Ontcijferd: Wat betekent het precies?
Om de EPC-waarde van je woning echt te begrijpen, moet je weten waar het cijfer vandaan komt, wat het precies weergeeft en welke interpretatie eraan gegeven wordt. Deze waarde is essentieel in het kader van energie-efficiëntie en duurzaamheid.
1.1 EPC: Het energieprestatiecertificaat uitgelegd
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een verplicht document dat aantoont hoe energiezuinig een gebouw is. Het wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige en is verplicht bij verkoop of verhuur. Het doel is om transparantie te bieden aan (ver)kopers of huurders over het te verwachten energieverbruik.
Er is een belangrijk onderscheid tussen het EPC-attest en de EPC-waarde zelf. Het EPC-attest is het volledige verslag waarin de energieprestaties van een woning staan, terwijl de EPC-waarde het centrale kengetal is dat deze prestaties kwantitatief weergeeft.
1.2 Het kengetal en de letterklasse: jouw energielabel
De EPC-waarde wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Dit getal geeft aan hoeveel energie een woning per vierkante meter verbruikt bij normaal gebruik. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger de woning is.
Om het overzichtelijker te maken, wordt aan elke woning ook een letter toegekend: de EPC-labels variëren van A+ (zeer energiezuinig) tot F of G (zeer energieverslindend). Een woning met een EPC-label A of B is doorgaans goed geïsoleerd en voorzien van efficiënte installaties, terwijl een label E of F aangeeft dat er dringende renovaties nodig zijn.
2. Waar vind je de EPC-waarde van jouw woning?
Wil je de EPC-waarde van je woning achterhalen, dan zijn er verschillende bronnen beschikbaar. Zowel papieren documenten als digitale platforms kunnen je helpen het juiste certificaat te vinden.
2.1 Het EPC-certificaat: de bron van informatie
Het EPC-certificaat kan op verschillende manieren teruggevonden worden. Bij verkoop of verhuur wordt het vaak meegeleverd door de notaris, de vorige eigenaar of de verhuurder. Heb je het document fysiek niet ontvangen, dan kan je het digitaal raadplegen via de databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Je kunt het certificaat online opzoeken met behulp van het adres van je woning of met de unieke certificaatcode. Zo heb je steeds toegang tot de meest actuele versie.
2.2 Geldigheid van het EPC-certificaat
Een EPC-certificaat is normaal gezien 10 jaar geldig. Let er wel op dat de geldigheid vervalt als er grote renovaties zijn uitgevoerd, zoals dakisolatie, het vervangen van ramen of het installeren van een warmtepomp.
In dat geval ben je verplicht een nieuw EPC te laten opmaken. Ook bij verkoop of verhuur mag je geen vervallen EPC voorleggen – het moet op het moment van transactie geldig zijn.
3. Hoe komt de EPC-waarde van mijn huis tot stand?
De EPC-waarde wordt niet zomaar uit de lucht gegrepen. Ze is het resultaat van een uitgebreide berekening die rekening houdt met tal van factoren die het energieverbruik beïnvloeden.
3.1 De rol van de energiedeskundige type A
Alleen een erkende energiedeskundige type A mag een officieel EPC opstellen. Deze deskundige voert een grondige inspectie uit van de woning, waarbij onder andere de isolatie, verwarming en ventilatie beoordeeld worden.
Tijdens een plaatsbezoek bekijkt de deskundige alle relevante bouwkundige en technische elementen. Op basis van zijn waarnemingen en meetgegevens wordt dan de EPC-score berekend.
3.2 Belangrijkste factoren die de berekening beïnvloeden
De EPC-waarde wordt beïnvloed door verschillende bouwkundige en technische elementen van je woning. Denk aan de isolatie van dak, muren, vloeren, ramen en deuren. Ook het type verwarmingsinstallatie, het rendement en de leeftijd van de ketel spelen een rol.
Andere belangrijke factoren zijn de aanwezigheid van ventilatiesystemen, hernieuwbare energie (zoals zonnepanelen of een warmtepomp), en het bouwjaar en de oriëntatie van de woning. Al deze gegevens worden samengebracht in een gestandaardiseerd rekenmodel.
4. Veelgestelde vragen over de EPC-waarde van jouw huis (FAQ)
Veel mensen zitten met praktische vragen over het EPC. Hier beantwoorden we de meest gestelde vragen, van verplichtingen tot interpretaties van de waarde.
4.1 Is een EPC-certificaat altijd verplicht?
Ja, een EPC is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Het certificaat moet beschikbaar zijn vóór de publicatie van het aanbod. Er zijn uitzonderingen, zoals bij kleine gebouwen onder bepaalde voorwaarden of bij tijdelijke constructies.
4.2 Wat als ik geen EPC-certificaat heb?
Wanneer je verplicht bent om een EPC te hebben en je kunt er geen voorleggen, riskeer je een boete. De Vlaamse overheid voert controles uit, en bij inbreuken kunnen er sancties volgen tot enkele duizenden euro’s.
4.3 Betekent een slechte EPC-waarde dat mijn huis oncomfortabel is?
Niet noodzakelijk. De EPC-waarde geeft het theoretische energieverbruik weer, maar zegt niet alles over het comfort. Een woning met een slechte EPC-score kan bijvoorbeeld toch aangenaam warm aanvoelen als ze intensief verwarmd wordt – zij het met een hoger kostenplaatje.
4.4 Verandert de EPC-waarde als ik verbouw?
Absoluut. Na energiebesparende renovaties – zoals dakisolatie, nieuwe ramen of een efficiënte verwarmingsinstallatie – verandert de energetische prestatie van je woning. Laat in dat geval een nieuw EPC opstellen om je verbeterde score te laten registreren.